システム管理 × 仲介客付け｜オーナー様の資産価値最大化
システム管理
入居者対応から客付け募集
家賃集金業務に建物保守
賃貸経営に必須なオーナー様の煩雑な業務を一括サポート
資産価値最大化の為に、確実な管理業務を。
自社客付け
空室率軽減の為には、客付力が重要
自社で決めきるを目標に募集活動
情報システム登録で他社様へ２４時間情報発信
円滑な客付活動をサポート致します。
家賃保証システム
保証会社との連携で、月次家賃の１００％回収を
安定回収による収支安定の上、資産最大化を図ります
家賃回収が安定する事で、長期視点のプランニングが容易に
多角的提案で資産価値最大化を図ります
業務メニュー
ソフトメンテナンス
ハードメンテナンス
・問合せ相談
・ソフトクレーム対応｜ハードクレーム対応
・賃料集金｜検針業務｜督促業務
・入出金レポート
・情報システム登録
・募集立案｜仲介業者依頼｜市場調査
・定期巡回
・原状回復｜退去時清算｜退去立ち合い
・保守点検
・退去時修繕
・バリューアップ修繕の企画立案｜施工
・除雪｜除草作業
・外壁及び屋根修繕｜点検
・設備工事｜ガス会社提案
・物件再生の企画立案｜施工
・美化清掃
実例紹介
札幌市東区｜仕入れ時より利回り大幅改善の例
当初仕入れ時利回りから、●●％向上
行った施策は、多数あり
・室内リフォーム工事
・募集条件の一部変更（賃上げ含み）
・ガス会社変更により、ガスリミット導入
・軽微な設備UPを多数実施
石狩市｜仕入れ時空室を短期満室化の例
仕入れ時４室空き状態から３か月後は満室入室状態
行った施策は、多数あり
・室内リフォーム工事
・募集条件の一部変更（賃上げ含み）
・ガス会社変更により設備保守付帯+設備UPプレゼント
・駐車場整備で複数駐車可能に
札幌市中央区｜区分所有マンション
分譲マンションの１室、戸建てなど、１室（１戸）管理も対応可能
分譲マンションや、戸建の賃貸貸しは、家賃設定が非常に困難
徹底的な市場調査の上、適正価格をご提案致します
内装や設備アップリフォームによる付加価値付け
法人へ、借り上げ提案の営業
様々な可能性を模索し、大切な資産の価値をお守り致します
必要なコトを必要なだけ
不動産資産の運用においては、様々な場面に直面します。
これは行う必要があるのか？行わなくても良いのではないか？
このような判断に悩むご経験は、きっと皆さまお持ちでは無いでしょうか？
本当に必要な急務のコト、今では無いが将来必要なコト、当面行う必要のない事。
最適な検討と予測がカギとなります。
最善の選択を積み重ねる事が、資産最大化に最も重要なコトと考え、最適なご提案を致します。
私たちの手で行えることは、職人さんを頼らずに行う場合もしばしばございます。
オーナー様の権利を最大限お守りします
昨今の不動産関連法を考えますと、オーナー様の権利は？と疑問を抱く場面も正直なお話直面します。
当然ながら賃貸経営という生業を考えますと、借主様あっての経営である事は言う間でもありません。
しかしながら、オーナー様の大切な資産を軽視し、借主様に全てを優先する事は決してなりません。
オーナー様の権利を最大限お守りし、資産価値の最大化の一助となれますようサポート致します。
オーナー様も借主様も、不動産会社視点では双方お客様ですが、一定の線引きは必須と考えております。
マルっと丸投げ管理も可能
管理委託をお預かりしているオーナー様からのご要望として多いのは、一括して管理サポートを。
このご依頼が弊社の中ではもっとも多い管理委託です。
入退去管理・定期巡回・保守清掃業務・集金管理・退去時修繕発注・客付募集活動・・・
不動産経営における煩雑な業務を一括受託致します。
オーナー様は、毎月の入出金レポートや、何かございました際のご報告及びご相談をお受け頂きます。
煩雑業務を一括委託頂く事で、オーナー様には、心理的負担や時間を有意義にお使い頂く事が可能です。
※分離管理も相談可能です